ME

ChaletDorf — prvi na Crnoj Gori
Wellness & Longevity Resort 5 ★

Zatvoreni presejl privatnih parcela, šalea, hotelskih soba i apartmana.
Cijene rastu od 01. januara 2026. godine.

SPA • Wellness • Longevity • LOUNGE • Отель 5 ★

Ponuda traje kratko — iskoristite priliku za najpovoljnije uslove!

ChaletDorf — novi format života i investicija

Projektat u kojem svaki detalj ima smisao
ChaletDorf je jedinstveno naselje u alpskom stilu, stvoreno s poštovanjem prema prirodi, arhitekturi i budućim vlasnicima.
Nalazi se u srcu Žabljaka — okružen četinarskom šumom i s pogledom na Durmitor.

Cjelovita koncept izgradnje, gdje svaki vlasnik ostaje potpuno samostalan, ali naselje zadržava jedinstvenu estetiku.

Prostor gdje možete živjeti, odmarati se, ostvarivati prihod od iznajmljivanja ili razvijati turistički biznis.

Za koga je ovo?

  • Za one koji ne biraju samo parcelu — već svoj prostor u svijetu.

  • Za one koji stvaraju mjesto gdje neće biti samo kuća — već produžetak sebe i svoje porodice.

  • Za one koji cijene tišinu, estetiku i sklad, a ne haos i slučajnost.

  • Za one koji ne traže još jednu "opciju", već biraju jedno — svoje. Na jedinstvenoj lokaciji ovakvog nivoa.
Zemljište u vlasništvu
  • Urbanizovane parcele u zaštićenom prirodnom području, gdje je izgradnja strogo ograničena.

Potpuna sloboda vlasništva
  • Nema obaveznih plaćanja, naknada upravljačkoj kompaniji ili skrivenih uslova.

Fleksibilnost u izgradnji
  • Gradite šta želite i kada želite (u okviru arhitektonske stilizacije "šalea").
  • Mogućnost personalizacije projekta za privatnu kuću ili turistički biznis.
Ekosistem i infrastruktura
  • Sve neophodno na dohvat ruke: putevi, komunikacije, prirodne staze.
  • Susjedstvo sa wellness hotelom stvara stabilan tok iznajmljivača tokom cijele godine.

Rast kapitala i profitabilnost
  • Projektat je na startu — maksimalan potencijal rasta cijena.
  • Parcele i kuće mogu se iznajmljivati putem hotelskog servisa.

Transparentnost i bezbjednost transakcije
  • Pravo vlasništva, profesionalno praćenje, iskusna komanda na licu mjesta.

Zašto je ChaletDorf najbolja ponuda na tržištu?

  • Privatne parcele za šale
19 parcela u privatnom vlasništvu, bez rokova za izgradnju, sa arhitektonskim kodom u alpskom stilu.

  • Rezidencije 1 i 2
Hotelski objekti sa apartmanima, u kojima su predviđene kuhinje i kamini.

  • Hotel
Hotel sa premium sobama, restoranom, SPA kompleksom i zonom Longevity programa, stvara cjelogodišnji promet i povećava vrijednost cijele lokacije.

Od čega se sastoji projektat ChaletDorf?

Šta čini ChaletDorf zaista jedinstvenim?

Centar privlačenja ChaletDorf

Infrastruktura koju se bira srcem i umom.
Hotel sa SPA zonom, bazenom i prostorima za odmor:
  • Jedinstveni wellness objekt po konceptu, namijenjen cijeloj porodici.
  • Arhitektura organski uklopljena u prirodu Durmitora.
  • Infrastruktura će biti dostupna ne samo gostima hotela, već i iznajmljivačima kuća u ChaletDorfu.
Restoran sa wellness menijem:
  • Fokus na lokalne ekološke proizvode i najčistiju vodu Žabljaka.
  • Prilagođena ishrana uzimajući u obzir evropske preferencije i wellness ciljeve.

Od infrastrukture do svakodnevnih praksi.

ChaletDorf je projektovan kao samodovoljan kompleks: centralni hotel sa wellness zonama, joga centrom i spa-om, okružen vilama i apartmanima za privatni boravak.

Mi se fokusiramo na integraciju duhovnog (meditacija, mindfulness) i fiziološkog (detoks, joga, hidroterapija), uz tim eksperata: nutricionisti, joga instruktori, terapeuti za relaksaciju i fizioterapeuti.

Ovo nije nasumičan skup usluga – već strukturisan sistem gdje svakodnevna rutina sinhronizuje cirkadijalne ritmove.

Izaberite parcelu koja odgovara baš vama.

Privatne parcele za šale
  • Od 500 do 2000 m²
  • U vlasništvu
  • Plaća se samo parcela, kuća se može izgraditi kasnije uz otplatu na rate
  • Mogućnost izrade individualnog projekta za sebe ili za mini-biznis
Izgradimo za vas vilu u stilu šalea "pod ključ"
  • Površina vile od 150 do 500 m²
  • Klase vila: Standard, Premium, Luxury
  • 2 godine — rok izgradnje
  • Od 7 do 15% — očekivana stopa prinosa od iznajmljivanja
  • Do 146% — ROI za 10 godina
U ChaletDorfu svako pronalazi svoj format — za život, odmor ili investicije.

Izračunajte svoju vilu

Vila Standard 150 m² na parceli od 612 m²

Izaberite parcelu

Izaberite površinu vile

Izaberite klasu vile

Izaberite rok investiranja

2 10 godina 20
Dodatni početni podaci
Cijena zemljišta 120 €/м²
Troškovi izgradnje — €/м²
Rok izgradnje 2 года
Prihod od iznajmljivanja 7 %

Ukupna investicija

Vrijednost po završetku izgradnje

ROI po završetku izgradnje

Kapitalizacija po godini

Prirast kapitala u periodu izgradnje

Kapitalizacija u periodu nakon predaje objekta

Ukupni prirast kapitala

Prihod od iznajmljivanja u periodu nakon predaje objekta

Ukupan prihod u periodu

ROI za period investiranja

Godišnji prinos

Želite li apartman u ChaletDorf Residence?

Pre-sale je otvoren
Do 01. januara 2025. godine otvoren je pre-sale apartmana, požurite da iskoristite povoljnu cijenu.
Već sada možete rezervisati apartman i fiksirati cijenu – 3300 €/m².

Od 1. januara 2025. godine cijene će porasti za 12%.
ChaletDorf Residence-1 i Residence-2 su klubski rezidencijalni objekti. Kompaktne kuće sa nekoliko apartmana — u alpskom stilu, sa predivnim pogledom, sopstvenom terasom i dobro osmišljenim rasporedom.

Apartmani će vam odgovarati ako želite:
  • da posjedujete stan na slikovitoj lokaciji, bez upuštanja u građevinske poslove,
  • da ostvarujete stabilan prihod od iznajmljivanja,
  • da odmarate u svom apartmanu kada vam odgovara (ali ne duže od 45 dana godišnje).

Menadžment bez briga:
Sve klubské kuće biće uključene u program iznajmljivanja preko hotela ChaletDorf. Vi jednostavno primate garantovan prihod — hotel preuzima na sebe prijem gostiju, održavanje i sve ostalo.

Izračunajte isplativost apartmana

i hotelskih soba

ChaletDorf Unit ROI Calculator
Format
Površina jedinice, m²
Period držanja
3 20

Početni podaci i vrijednosti

Površina jedinice, m²
25
Cijena po jedinici, €
82 500 €
Cijena, €/m²
3 300
Cijena po završetku, €/m²
4 500
Rast vrijednosti kapitala nakon završetka, %
5 %

Projektovan godišnji prinos

Godina Garant, % Prihod, € Trenutna vrijednost imovine, € Rast vrijednosti kapitala, € ROI uključujući rast vrijednosti kapitala, %
ChaletDorf — projektat
u koji se želi ući sada
Ako osjećate da ste spremni za život ili investicije usred prirode,
ljepote i rasta — ChaletDorf je otvoren za vas.

Ostavite prijavu — mi ćemo vas kontaktirati i poslati sve informacije.

Biće nam drago da pronađemo parcelu, format ili model učešća koji odgovara baš vama.

Izgradnja "pod ključ" — predaja objekta do 2029. godine

Potpuna
pravna podrška
i zaštita transakcije

ROI do 162% za 10 godina — stabilan rast kapitala

Do 16,24% prosječnog godišnjeg prinosa za investitora

Garantovan
prihod — 6% godišnje
u periodu izgradnje

Ograničena
ponuda kvalitetnog zemljišta u regionu

Program lojalnosti
za rezidente kompleksa

Nekretnina
u vlasništvu,
bez skrivenih uslova

Mogućnost ličnog boravka vlasnika — 45 dana godišnje

Interaktivna mapa projekta

R1 R2 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 H

Šale nije stil.
To je kod.

Arhitektura ChaletDorf
Šta je dozvoljeno:
Svako šale u ChaletDorfu mora izgledati prikladno i dostojanstveno — ne samo godinu dana, već generacijama.
Šta je isključeno:
ChaletDorf nije samo naselje. To je cjelovito arhitektonsko izražavanje, uklopljeno u prirodu Durmitora. Ovde svaka kuća mora izgledati kao da tu stoji odavno i zauvek.

Dozvoljen je samo alpski arhitektonski stil — u klasičnoj ili savremenoj interpretaciji. Sve je usklađeno. Sve je jedinstveno.
  • arhitektonska silueta karakteristična za alpsko šale
  • fasade od drveta, kamena i drugih prirodnih materijala
  • topla paleta: oker, svijetlo drvo, nježno sivo-kameno
  • izražajni, ali suzdržani oblici
  • važni su svjetlo-sjena, dubina i materijal, a ne svjetlina
  • haj-tek, kontejnerska arhitektura, kubična arhitektura
  • svijetle fasade, staklene kutije, neon
  • vizuelna buka i nesklad sa prirodom
Ovde nije važna moda, već osjećaj za mjesto.

Jednostavno. Transparentno. Sa podrškom.

Proces kupovine i izgradnje
🧭 Mi vas pratimo na svakom koraku — od izbora parcele do preuzimanja ključeva kuće i prvih gostiju.
Vi biraте parcelu.
Potpisujemo ugovor.
Kreiramo arhitektonski projekt — individualno i prema vašem zahtjevu.
Formiramo proračun i raspored izgradnje.
Započinjemo izgradnju sa mogućnošću otplate na rate.
Po želji — predaja kuće u iznajmljivanje putem hotela ChaletDorf.
Novi premium distrikt Žabljak:
45000 m² udaljenosti i privatnosti.

Lokacija

U samom srcu Evrope — usred netaknute prirode

Crna Gora →
Sjever zemlje →
grad Žabljak

Nacionalni park Durmitor —
objekat svjetske baštine UNESCO

Do međunarodnog aerodroma Podgorica — samo 2 sata

3D-panorama

Zašto je Durmitor jedinstven?

Nacionalno bogatstvo od svjetskog značaja

Reliktne četinarske šume i jedinstvena šuma prastarog crnog bora

Objekat svjetske baštine UNESCO — priznat kao jedno od najvažnijih prirodnih bogatstava planete

Najdublja kanjonska rijeka u Evropi — rijeka Tara, dubine do 1300 m

Preko 40 vrhova visine preko 2000 m — uključujući Bobotov kuk (2523 m), najvišu tačku Crne Gore

18 glečerskih jezera sa kristalno čistom vodom, uključujući čuveno Crno jezero

Šta raditi na Durmitoru?

  • Vožnja kvadovima
  • Branje ljekovitog bilja, bobičastog voća i pečurki
  • Pecanje u planinskim rijekama
  • Gastronomske ture po domaćim ekološkim gazdinstvima
Aktivni odmor za sve ukuse tokom cijele godine

Biciklističke i konjičke ture po planinskim i šumskim stazama

Planinarenje desetinama staza sa usponima i jedinstvenim panoramama

Planinski zimski odmor — skijanje i snoubording na ski-centru Savin kuk

Kanjoning kanjonom Nevidio — pravi izazov za hrabre

Jaranje paraglajderom iznad slikovitih planinskih pejzaža

Rafting na rijeci Tara — ekstremni doživljaj u najdubljem kanjonu Evrope

Novi pogled na odmor i oporavak
Zašto je isplativo investirati u Žabljak?
Durmitor je već dugo privlačio one koji traže prirodu, pokret i tišinu.
Ali ChaletDorf otvara za Žabljak novu dimenziju — ne samo turizam, već prostor za oporavak, život i unutrašnji balans.

Mi formiramo jedinstveni ekosistem, gdje se prirodnoj energiji regiona dodaje hotel za oporavak (retreat) međunarodnog nivoa — sa programima oporavka, ajurvedom, wellness-om i potpunim servisom.

Ovo nije samo infrastruktura — to je stabilan tok ljudi koji ne putuju zbog zabave, već zbog stanja i osećaja. I putuju bez obzira na sezonu.
ChaletDorf postaje model održive potražnje.
Boravak, iznajmljivanje, resetovanje — sve na jednom mjestu.
Ovo je investicija koja radi 365 dana godišnje.
Žabljak — nova tačka rasta na mapi Evrope. Grad koji se nalazi unutar Nacionalnog parka i pod zaštitom je UNESCO-a. Bilo koja izgradnja je strogo ograničena, što znači da zemljište sa dozvolom za gradnju postaje najvrednija imovina (aktiv broj 1).
Za 5 godina turistički promet je porastao za 60% — Durmitor otkrivaju turisti iz Evrope, UAE i zemalja bivšeg SSSR-a.
Cijene su ovdje još uvijek 5 do 10 puta niže nego u Alpama — uz sličnu klimu i pejzaž.
A s pojavom wellness turizma, ChaletDorf postaje prvi projekt koji objedinjuje prirodu, oporavak i investicionu perspektivu.

Vi ulazite u jezgro budućeg rasta pre nego što tržište postane prezasíćeno.
FAQ — Česta pitanja
Ovaj sajt koristi kolačiće (cookies) kako bi vam obezbedio najbolje korisničko iskustvo. Nastavkom korišćenja sajta slažete se sa upotrebom kolačića. Politika privatnosti
OK

ChaletDorf Durmitor — nije samo nekretnina.

Kontakti
Synergy Capital Development
Zabljak, Poscenki kraj, Montenegro
Zabljak, Zabljak 84220
Montenegro
+38267969970
@2025 CHALETDORF DURMITOR
Made on
Tilda