Imate ekskluzivnu priliku da kupite parcelu u vlasništvo — okruženi netaknutom prirodom, sa uređenom infrastrukturom i sigurnim rastom vrijednosti.
Ovdje možete živjeti, odmarati se i uvećavati svoj kapital.
ChaletDorf — projekat bez premca u sjevernom regionu Crne Gore
Broj parcela je strogo ograničen — izaberite najbolju baš za vas!
Dobijte kompletne proračune i konsultaciju
Nova premium oblast Žabljak — 45000 m² mira i privatnosti
Lokacija:
U samom srcu Evrope — među netaknutom prirodom
Crna Gora →
Sjever zemlje →
grad Žabljak
Sjever zemlje →
grad Žabljak
Nacionalni park Durmitor — UNESCO svjetska baština
Do međunarodnog aerodroma Podgorica — samo 2 sata
3D panorama
Zašto je Durmitor jedinstven?
Nacionalno bogatstvo od svjetskog značaja
Reliktne četinarske šume i jedinstvena šuma starih crnih borova
UNESCO svjetska baština — jedno od najvažnijih prirodnih blaga planete
Najdublji kanjon u Evropi — rijeka Tara, dubina do 1300 m
Više od 40 vrhova preko 2000 m, uključujući Bobotov Kuk (2523 m) — najviša tačka Crne Gore
18 glečerskih jezera sa kristalno čistom vodom, uključujući čuveno Crno jezero
Šta raditi na Durmitoru?
Rafting na rijeci Tari — ekstremni doživljaji u najdubljem kanjonu Evrope
- Voznja kvadovima
- Branje bilja, bobica i pečuraka
- Pecanje u planinskim rijekama
- Gastronomske ture kroz domaća eko gazdinstva
Aktivan odmor za svačiji ukus tokom cijele godine
Paraglajding iznad prelijepih planinskih pejzaža
Biciklističke i konjičke ture planinskim stazama i šumskim putevima
Pješačenje desetinama staza sa usponima i jedinstvenim panoramama
Skijanje i snoubord na skijalištu Savin Kuk
Kanjoning kroz kanjon Nevidio — pravi test hrabrosti
Novi pogled na odmor i oporavak
Zašto je isplativo investirati u Žabljak?
Durmitor već dugo privlači one koji traže prirodu, kretanje i tišinu.
Ali ChaletDorf otvara za Žabljak novu dimenziju — ne samo turizam, već prostor za oporavak, život i unutrašnju ravnotežu.
Formiramo jedinstveni ekosistem, gdje se prirodnoj energiji regiona dodaje retreat-hotel međunarodnog nivoa — sa programima oporavka, ajurvedom, wellnessom i potpunom uslugom.
To nije samo infrastruktura — to je stabilan priliv ljudi koji dolaze ne zbog zabave, već zbog stanja. I dolaze bez obzira na sezonu.
ChaletDorf postaje model održive potražnje.
Stanovanje, izdavanje, reset — sve na jednom mjestu.
To je investicija koja radi 365 dana u godini.
Ali ChaletDorf otvara za Žabljak novu dimenziju — ne samo turizam, već prostor za oporavak, život i unutrašnju ravnotežu.
Formiramo jedinstveni ekosistem, gdje se prirodnoj energiji regiona dodaje retreat-hotel međunarodnog nivoa — sa programima oporavka, ajurvedom, wellnessom i potpunom uslugom.
To nije samo infrastruktura — to je stabilan priliv ljudi koji dolaze ne zbog zabave, već zbog stanja. I dolaze bez obzira na sezonu.
ChaletDorf postaje model održive potražnje.
Stanovanje, izdavanje, reset — sve na jednom mjestu.
To je investicija koja radi 365 dana u godini.
Žabljak — nova tačka rasta na karti Evrope. Grad u okviru Nacionalnog parka pod zaštitom UNESCO-a. Svaka gradnja je strogo ograničena, što znači da zemljište sa dozvolom za gradnju postaje aktiva broj 1.
Za 5 godina broj turista je porastao za 60% — Durmitor otkrivaju turisti iz Evrope, UAE i ZND.
Cijene su ovdje još uvijek 5–10 puta niže nego u Alpima — uz sličnu klimu i pejzaž.
Sa dolaskom wellness turizma, ChaletDorf postaje prvi projekat koji spaja prirodu, oporavak i investicionu perspektivu.
Ulazite u jezgro budućeg rasta prije nego što tržište postane prezasićeno.
Za 5 godina broj turista je porastao za 60% — Durmitor otkrivaju turisti iz Evrope, UAE i ZND.
Cijene su ovdje još uvijek 5–10 puta niže nego u Alpima — uz sličnu klimu i pejzaž.
Sa dolaskom wellness turizma, ChaletDorf postaje prvi projekat koji spaja prirodu, oporavak i investicionu perspektivu.
Ulazite u jezgro budućeg rasta prije nego što tržište postane prezasićeno.
ChaletDorf — novi format života i investicija
Projekat u kojem svaki detalj ima svoje značenje
Za koga je ovo?
ChaletDorf je jedinstveno naselje u alpskom stilu, stvoreno sa poštovanjem prema prirodi, arhitekturi i budućim vlasnicima.
Nalazi se u srcu Žabljaka — okružen borovom šumom i sa pogledom na Durmitor.
Jedinstvena koncepcija gradnje, gdje svaki vlasnik ostaje potpuno samostalan, ali naselje zadržava jedinstvenu estetiku.
Prostor gdje možete živjeti, odmarati se, ostvarivati prihod od izdavanja ili razvijati turistički biznis.
Jedinstvena koncepcija gradnje, gdje svaki vlasnik ostaje potpuno samostalan, ali naselje zadržava jedinstvenu estetiku.
Prostor gdje možete živjeti, odmarati se, ostvarivati prihod od izdavanja ili razvijati turistički biznis.
Za one koji biraju ne samo parcelu — već svoj prostor na svijetu
• Za one koji stvaraju mjesto koje je nastavak njih samih i njihove porodice
• Za one koji cijene tišinu, estetiku i sklad, a ne haos i slučajnost
• Za one koji ne traže „još jednu opciju“, već biraju jedinstvenu lokaciju ovog nivoa
• Za one koji stvaraju mjesto koje je nastavak njih samih i njihove porodice
• Za one koji cijene tišinu, estetiku i sklad, a ne haos i slučajnost
• Za one koji ne traže „još jednu opciju“, već biraju jedinstvenu lokaciju ovog nivoa
Zemlja u vlasništvu
- urbanizovane parcele u zaštićenoj prirodnoj zoni, gdje je gradnja strogo ograničena
- nema obaveznih plaćanja, taksi, naknada upravljačke kompanije ili skrivenih uslova
- gradite šta želite i kad želite (u okviru arhitektonskog stila „šale“)
- mogućnost personalizacije projekta za privatnu kuću ili turistički biznis
- sve neophodno u lakoj dostupnosti: putevi, komunikacije, prirodne staze
- blizina wellness hotela obezbjeđuje stabilan priliv gostiju za izdavanje
- projekat sa startom — maksimalni potencijal rasta cijene
- parcela i dom se mogu izdavati preko hotelskog servisa
- pravo svojine, profesionalna podrška, iskusni tim na licu mjesta
Zašto je ChaletDorf najbolja ponuda na tržištu
- Placevi za privatne vile
- Placevi za gradnju
- Klupske kuće
- Centar za oporavak i hotelska infrastruktura
Od čega se sastoji projekat ChaletDorf?
Šale — to nije stil. To je kod.
Arhitektura ChaletDorfa
ŠTA JE DOZVOLJENO:
Svako šale u ChaletDorf-u treba da izgleda prikladno i dostojanstveno — ne za godinu, već za generaciju.
ŠTA JE ISKLJUČENO:
ChaletDorf — to nije samo gradnja. To je jedinstvena arhitektonska poruka uklopljena u prirodu Durmitora. Svaka kuća treba da izgleda kao da je ovdje oduvijek.
Dozvoljen je samo alpski arhitektonski stil — u klasičnoj ili modernoj verziji.
Sve se uklapa. Sve je jedinstveno.
Dozvoljen je samo alpski arhitektonski stil — u klasičnoj ili modernoj verziji.
Sve se uklapa. Sve je jedinstveno.
- arhitektonski silueti karakteristični za alpski šale
- fasade od drveta, kamena i drugih prirodnih materijala
- tople boje: oker, svijetlo drvo, blaga sivo-kamena
- izražajni ali jednostavni oblici
- važni su igra svjetla i sjene, dubina i materijal, a ne jarke boje
- haj-tek, kontejnerska, kubična arhitektura
- jarke fasade, staklene kutije, neon
- vizuelna buka i nesklad sa prirodom
Ovde nije važna moda, već osjećaj mjesta.
Šta čini ChaletDorf zaista jedinstvenim?
Centar privlačenja ChaletDorf
Infrastruktura koju birate srcem i razumom
Hotel sa SPA zonom, bazenom i prostorima za odmor
Hotel sa SPA zonom, bazenom i prostorima za odmor
- jedinstven wellness objekat za cijelu porodicu
- arhitektura koja se savršeno uklapa u prirodu Durmitora
- infrastruktura će biti dostupna ne samo gostima hotela, već i zakupcima kuća u ChaletDorf
- fokus na lokalne eko proizvode i najčistiju vodu Žabljaka
- prilagođena ishrana prema evropskim ukusima i wellness ciljevima
Već smo vam pričali o prirodi, parcelama i fleksibilnosti vlasništva.
Ali u samom centru naselja biće ono što ovaj projekat čini zaista posebnim.
Upravo to će obezbijediti ChaletDorfu stabilan priliv gostiju tokom cijele godine.
I to što će vam omogućiti da zarađujete čak i bez ličnog angažmana.
Hajde da pokažemo šta tačno...
Ali u samom centru naselja biće ono što ovaj projekat čini zaista posebnim.
Upravo to će obezbijediti ChaletDorfu stabilan priliv gostiju tokom cijele godine.
I to što će vam omogućiti da zarađujete čak i bez ličnog angažmana.
Hajde da pokažemo šta tačno...
Ajurveda. Istok — u podnožju Durmitora
Kako ovo povećava vrijednost vaše nekretnine
ChaletDorf — investicija sa stabilnom potražnjom
Vaša kuća — na korak od wellness centra
Vaša kuća — na korak od wellness centra
- zakupci biraju ChaletDorf zbog pristupa jedinstvenoj infrastrukturi
- čak i bez liječenja — restorani, wellness programi, prijatna atmosfera
- potražnja za wellness uslugama postoji 365 dana u godini
- ChaletDorf postaje cjelogodišnji centar privlačenja
- zakup, preprodaja, kapitalizacija — sve to se dodatno jača jedinstvenim konceptom
- ne samo vlasništvo parcele, već ste dio velike vrijednosne eko-sisteme
Prava filozofija zdravog života — bez letova i bez pregrijavanja
Centar ajurvede sa majstorima iz Kerale (Indija)
Centar ajurvede sa majstorima iz Kerale (Indija)
- klasične metode: pančakarma, biljne terapije, tretmani uljima
- bez vrućine, letova i teške aklimatizacije: poznata klima, evropska higijena, usluga
- osteopatija
- kinezilogija
- masaže
- rehabilitacione prakse za koštano-mišićni sistem
Odaberite parcelu koja vam najviše odgovara
Parcele za privatne šale
- od 500 do 2000 m²
- u vlasništvu
- plaćate samo parcelu, kuću možete graditi kasnije na rate
- mogućnost izrade individualnog projekta za sebe ili mali biznis
- od 700 do 1500 m²
- za mini-hotele, klupske vile, apart-komplekse ili restorane
- pogodno za one koji žele da grade, zarađuju i budu deo ChaletDorf-a
- status projekta dodatno povećava vrednost vaše investicije
U ChaletDorf-u svako nalazi svoj format — za život, odmor ili investicije
Ili možda želite apartmane u klupskoj kući?
Ostavite prijavu — javićemo vam se prvi.
Broj stanova biće ograničen — jer čuvamo intimnost i mir u ChaletDorf-u.
ChaletDorf — nije samo parcele, već i buduće klupske rezidencije.
Kompaktne kuće sa nekoliko apartmana — u alpskom stilu, sa prelepim pogledom, sopstvenom terasom i pažljivo planiranim rasporedom.
Apartmani su idealni za vas ako želite:
Svi klupski domovi biće uključeni u program izdavanja preko hotela ChaletDorf.
Vi samo primate prihod — hotel preuzima na sebe useljenje, održavanje i sve ostalo.
Početak rezervacije apartmana — kasnije, ali...
Već sada možete ostaviti prijavu i ući na listu čekanja.
To će vam dati prioritet pri početku prodaje i mogućnost da izaberete najbolje.
Kompaktne kuće sa nekoliko apartmana — u alpskom stilu, sa prelepim pogledom, sopstvenom terasom i pažljivo planiranim rasporedom.
Apartmani su idealni za vas ako želite:
- da posedujete nekretninu na slikovitoj lokaciji bez brige o gradnji
- da ostvarujete stabilan prihod od izdavanja
- da odmarate u svom apartmanu kad vam odgovara
Svi klupski domovi biće uključeni u program izdavanja preko hotela ChaletDorf.
Vi samo primate prihod — hotel preuzima na sebe useljenje, održavanje i sve ostalo.
Početak rezervacije apartmana — kasnije, ali...
Već sada možete ostaviti prijavu i ući na listu čekanja.
To će vam dati prioritet pri početku prodaje i mogućnost da izaberete najbolje.
Cijene i zašto je važno da ne propustite trenutak
Investicije
Faktori rasta:
Cijena parcela — 120–170 €/m²
Cijena zavisi od lokacije, pogleda, površine i namjene.
Primjeri:
Ostavite prijavu — poslaćemo vam sve što vam treba
Očekivana dinamika rasta cijena
Cijena zavisi od lokacije, pogleda, površine i namjene.
Primjeri:
- Parcela za privatni šalet (800 m²) — 96 000 €
- Parcela za mini hotel (800 m²) — 136 000 €
- Projekat na početku → najpovoljnije cijene
- Infrastruktura je već u razvoju
- Cijene će porasti u narednim fazama za 20–30%
- Broj parcela je ograničen: više od 30% je već rezervisano
Ostavite prijavu — poslaćemo vam sve što vam treba
Očekivana dinamika rasta cijena
- Odobren koncept
- Početak izgradnje infrastrukture
- Urbanistička reforma — manja gustina → viša cijena
- Potražnja za privatnim mjestima raste, ponuda se smanjuje
Poređenje sa analogima
Jednostavno. Transparentno. Uz podršku.
Proces kupovine i gradnje
🧭 Mi vas pratimo na svakom koraku — od izbora parcele do preuzimanja ključeva i dolaska prvih gostiju.
Vi birate parcelu
Potpisujemo ugovor — individualno i po vašem zahtevu
Pravimo arhitektonski projekat
Formiramo budžet i plan gradnje
Počinjemo gradnju sa mogućnošću plaćanja na rate
Po želji — izdavanje kuće preko hotela ChaletDorf
Potpisujemo ugovor — individualno i po vašem zahtevu
Pravimo arhitektonski projekat
Formiramo budžet i plan gradnje
Počinjemo gradnju sa mogućnošću plaćanja na rate
Po želji — izdavanje kuće preko hotela ChaletDorf
ChaletDorf — projekat u koji želite da uđete odmah
Ako osećate da ste spremni za život ili ulaganje u prirodi, lepoti i razvoju — ChaletDorf je otvoren za vas.
- Placevi u vlasništvu
- Rastuća vrednost
- Mir i potencijal na jednom mestu
Ostavite upit — javićemo se i poslati sve informacije.
Rado ćemo vam pomoći da odaberete parcelu, format ili model parcele koji vam najviše odgovara.
ČPP — Često postavljana pitanja
📍 Predviđeno je 24 privatnih parcela površine od 500 do 2.000 m² za izgradnju privatnih šalea. Još 6 parcela namenjeno je za izgradnju klupskih kuća, što je ponuda za investitore sa kapitalom od 1 miliona evra i više.
Svaka ima pravno definisanu granicu, katastarski broj, izdat UTU za projektovanje.
Možete pogledati interaktivnu mapu sa aktuelnim statusom: dostupan, rezervisan, prodat.
Svaka ima pravno definisanu granicu, katastarski broj, izdat UTU za projektovanje.
Možete pogledati interaktivnu mapu sa aktuelnim statusom: dostupan, rezervisan, prodat.
✅ Da.
Možete kupiti parcelu bez obaveze da gradite sa nama.
Ali postoji arhitektonski kod koji je obavezno poštovati:
stil (samo šale — klasični ili moderni)
prirodni materijali
oblik krova
visina, dimenzije
broj objekata na parceli i njihovo raspoređivanje
Ovaj pravilnik štiti investitore i komšije od vizuelnog haosa i garantuje rast vrednosti parcela.
Dobiti uputstva za projektovanje
Možete kupiti parcelu bez obaveze da gradite sa nama.
Ali postoji arhitektonski kod koji je obavezno poštovati:
stil (samo šale — klasični ili moderni)
prirodni materijali
oblik krova
visina, dimenzije
broj objekata na parceli i njihovo raspoređivanje
Ovaj pravilnik štiti investitore i komšije od vizuelnog haosa i garantuje rast vrednosti parcela.
Dobiti uputstva za projektovanje
📜 Svi ugovori se sprovode po jasno strukturisanom ugovoru.
- Parcela se vodi na vaše ime.
- Gradnja — po fiksiranom budžetu (ako gradite sa nama)
- Projekat je prošao pravnu proveru i spreman je za prodaju.
- Povezivanja i infrastruktura su predviđeni konceptom — radimo legalno, u skladu sa zakonima Crne Gore.
💶 Da.
Možete se priključiti sistemu izdavanja ChaletDorf preko našeg hotelskog operatera.
Vaš objekat će se izdavati po premium ceni, sa kompletnim servisom: čišćenje, ključevi, rezervacije, reklama. Takođe možete sami izdavati svoj šale — izbor je vaš.
Jedini uslov — za izdavanje kroz sistem neophodno je poštovati hotelske standarde u opremanju kuće i enterijeru.
Saznajte kakav će biti hotel, koja je njegova konceptualna ideja i koje standarde treba ispoštovati
Možete se priključiti sistemu izdavanja ChaletDorf preko našeg hotelskog operatera.
Vaš objekat će se izdavati po premium ceni, sa kompletnim servisom: čišćenje, ključevi, rezervacije, reklama. Takođe možete sami izdavati svoj šale — izbor je vaš.
Jedini uslov — za izdavanje kroz sistem neophodno je poštovati hotelske standarde u opremanju kuće i enterijeru.
Saznajte kakav će biti hotel, koja je njegova konceptualna ideja i koje standarde treba ispoštovati
🏨 Upravljaće profesionalni operater sa iskustvom u radu u premium resortima.
Cilj: obezbediti jedinstven standard servisa, visoku prosečnu cenu i stabilnu popunjenost.
Za vlasnike — ovo je mogućnost da prepuste sve brige: od izdavanja do održavanja i rezervacija.
Цель: обеспечить единый стандарт сервиса, высокий средний чек и стабильную загрузку.
Для владельцев — это возможность делегировать все заботы: от сдачи до обслуживания и резерваций.
Zatražiti koncept hotela
Cilj: obezbediti jedinstven standard servisa, visoku prosečnu cenu i stabilnu popunjenost.
Za vlasnike — ovo je mogućnost da prepuste sve brige: od izdavanja do održavanja i rezervacija.
Цель: обеспечить единый стандарт сервиса, высокий средний чек и стабильную загрузку.
Для владельцев — это возможность делегировать все заботы: от сдачи до обслуживания и резерваций.
Zatražiti koncept hotela
📌 To je vaša privatna svojina.
Kompletna registracija zemljišta u katastru, sa mogućnošću preprodaje, nasledstva i korišćenja za hipoteku.
Kompletna registracija zemljišta u katastru, sa mogućnošću preprodaje, nasledstva i korišćenja za hipoteku.
✅ Da, može.
U Crnoj Gori nema ograničenja za strance za kupovinu urbanizovanog zemljišta.
Možete registrovati parcelu na fizičko lice, čak i ako nemate boravište ili državljanstvo.
Nije vam potrebno:
U Crnoj Gori nema ograničenja za strance za kupovinu urbanizovanog zemljišta.
Možete registrovati parcelu na fizičko lice, čak i ako nemate boravište ili državljanstvo.
Nije vam potrebno:
- osnivati firmu
- dobijati status rezidenta
- koristiti posrednike ili nominalne vlasnike
🌍 To nije problem:
Možete kupiti parcelu na daljinu — po punomoćju preko predstavnika. Takođe je moguća kupovina na ime pravnog lica.
Celokupni pravni deo preuzimamo na sebe:
Možete kupiti parcelu na daljinu — po punomoćju preko predstavnika. Takođe je moguća kupovina na ime pravnog lica.
Celokupni pravni deo preuzimamo na sebe:
- pripremimo ugovor
- uskladimo sa notarom
- pomognemo da otvorite račun (ako je potrebno)
- obezbedimo pratnju za prevod i registraciju
💰 U Crnoj Gori porez na zemljište je minimalan.
Za stambenu svojinu u regionu Žabljak iznosi u proseku od 0,25% do 1% od katastarske vrednosti godišnje.
Tačan iznos zavisi od površine, namene i kategorije parcele (stambena/komercijalna).
Pri kupovini plaćate porez na prenos vlasništva — 3% od vrednosti parcele.
Za stambenu svojinu u regionu Žabljak iznosi u proseku od 0,25% do 1% od katastarske vrednosti godišnje.
Tačan iznos zavisi od površine, namene i kategorije parcele (stambena/komercijalna).
Pri kupovini plaćate porez na prenos vlasništva — 3% od vrednosti parcele.
✅ Da.
Možete registrovati parcelu na firmu, registrovanu u Crnoj Gori ili drugoj zemlji (ako ispunjava uslove za registraciju svojine).
Možete registrovati parcelu na firmu, registrovanu u Crnoj Gori ili drugoj zemlji (ako ispunjava uslove za registraciju svojine).
🛠 Već sutra — ali prvo treba izraditi projekat i usaglasiti ga. Izbor je vaš — delegirate to nama ili prolazite ceo proces sami.
Zemljište je u vlasništvu, komunikacije i putevi su projektovani u master planu.
Možete započeti gradnju odmah nakon:
Zemljište je u vlasništvu, komunikacije i putevi su projektovani u master planu.
Možete započeti gradnju odmah nakon:
- odobrenja arhitektonskog projekta
- dobijanja građevinske dozvole
- potpisivanja ugovora sa izvođačem radova
🧘♂️ Može.
Niste obavezni da odmah gradite.
Parcela je vaša svojina. Možete je koristiti kao:
investiciju
rezervu za preseljenje
kapital za rast vrednosti
Jedini uslov — da u budućnosti poštujete arhitektonski pravilnik kada odlučite da gradite.
Ovaj zahtev i ograničenja biće jasno navedeni u ugovoru. Brinemo o svakom našem klijentu i dužni smo da obezbedimo očuvanje izabrane koncepcije radi zaštite od haotične gradnje.
A za sada — jednostavno posedujete zemljište u jednom od najperspektivnijih regiona Crne Gore.
Niste obavezni da odmah gradite.
Parcela je vaša svojina. Možete je koristiti kao:
investiciju
rezervu za preseljenje
kapital za rast vrednosti
Jedini uslov — da u budućnosti poštujete arhitektonski pravilnik kada odlučite da gradite.
Ovaj zahtev i ograničenja biće jasno navedeni u ugovoru. Brinemo o svakom našem klijentu i dužni smo da obezbedimo očuvanje izabrane koncepcije radi zaštite od haotične gradnje.
A za sada — jednostavno posedujete zemljište u jednom od najperspektivnijih regiona Crne Gore.
Izabrati parcelu
Ovaj sajt koristi kolačiće kako bi vam obezbijedio najbolje korisničko iskustvo. Nastavkom korišćenja sajta, slažete se sa upotrebom kolačića. Politika privatnosti.
OK
ChaletDorf Durmitor — nije samo nekretnina.
Kontakti
@2025 chaletdorf durmitor
telegram
instagram
whatsapp
+38268029552
chaletdorf.durmitor@gmail.com
