Получите полные расчеты и консультацию
Получить исследование рынка и консультацию бесплатно
Получить презентацию и консультацию бесплатно
Получить проекты договоров и консультацию бесплатно
Получить презентацию стиля шале и консультацию бесплатно
Получить презентацию отеля и консультацию бесплатно
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в течение 15 минут
ChaletDorf — новый формат жизни и инвестиций
Проект, в котором каждая деталь имеет смысл
ChaletDorf — это единое поселение в альпийском стиле, созданное с уважением к природе, архитектуре и будущим владельцам.
Расположен в сердце Жабляка — в окружении хвойного леса и с видом на Дурмитор.
Целостная концепция застройки, где каждый владелец остаётся полностью самостоятельным, но поселок сохраняет единую эстетику.
Пространство, где можно жить, отдыхать, получать доход от аренды или развивать туристический бизнес.
Целостная концепция застройки, где каждый владелец остаётся полностью самостоятельным, но поселок сохраняет единую эстетику.
Пространство, где можно жить, отдыхать, получать доход от аренды или развивать туристический бизнес.
Для кого это?
Для тех, кто выбирает не просто участок — а своё пространство в мире
- Для тех, кто создаёт место, где будет не просто дом — а продолжение себя и своей семьи.
- Для тех, кто ценит тишину, эстетику и согласованность, а не хаос и случайность.
- Для тех, кто не ищет очередной «вариант», а выбирает одно — своё. В единственной локации такого уровня.
Земля в собственности
Полная свобода владения
Гибкость в строительстве
- урбанизированные участки в охраняемой природной зоне, где застройка строго ограничена
Полная свобода владения
- никаких обязательных платежей, сборов управляющей компании или скрытых условий
Гибкость в строительстве
- строите что хотите и когда хотите (в рамках архитектурной стилистики «шале»)
- возможность персонализировать проект под частный дом или туристический бизнес
Экосистема и инфраструктура
Рост капитала и доходность
Прозрачность и безопасность сделки
- всё необходимое в шаговой доступности: дороги, коммуникации, природные маршруты
- соседство с оздоровительным отелем создаёт стабильный поток арендаторов круглый год
Рост капитала и доходность
- проект на старте — максимальный потенциал роста цен
- участки и дома можно сдавать в аренду через отельный сервис
Прозрачность и безопасность сделки
- право собственности, профессиональное сопровождение, опытная команда на месте
Почему ChaletDorf — лучшее предложение на рынке
- Участки под частные шале
- Residence-1 и Residence-2
- Holet
Из чего состоит проект ChaletDorf?
Что делает ChaletDorf
по-настоящему уникальным?
Центр притяжения ChaletDorf
Инфраструктура, которую выбирают сердцем и умом
Отель со SPA-зоной, бассейном и пространствами для отдыха
Отель со SPA-зоной, бассейном и пространствами для отдыха
- уникальный по концепции оздоровительный объект для всей семьи
- архитектура, органично вписанная в природу Дурмитора
- инфраструктура будет доступна не только гостям отеля, но и арендаторам домов в ChaletDorf
- фокус на локальные эко-продукты и чистейшую воду Жабляка
- адаптированное питание с учётом европейских предпочтений и оздоровительных целей
От инфраструктуры к ежедневным практикам
ChaletDorf спроектирован как самодостаточный комплекс: центральный отель с wellness-зонами, йога-центром и спа, окруженный виллами и апартаментами для приватного проживания.
Мы фокусируемся на интеграции духовного (медитация, mindfulness) и физиологического (детокс, йога, гидротерапия), с командой экспертов: нутрициологи, йога-инструкторы, терапевты по релаксу и физиотерапевты.
Это не случайный набор услуг – структурированная система, где ежедневный распорядок синхронизирует циркадные ритмы.
Мы фокусируемся на интеграции духовного (медитация, mindfulness) и физиологического (детокс, йога, гидротерапия), с командой экспертов: нутрициологи, йога-инструкторы, терапевты по релаксу и физиотерапевты.
Это не случайный набор услуг – структурированная система, где ежедневный распорядок синхронизирует циркадные ритмы.
Выберите участок, который подходит именно вам
Участки под частные шале
- от 500 до 2000 м²
- в собственности
- оплата только за участок, дом можно построить позже в рассрочку
- возможность создать индивидуальный проект для себя или под мини-бизнес
- Площадь виллы от 150 до 500 м²
- Классы вилл: Standard, Premium, Luxury
- 2 года - срок строительства
- От 7 до 15% - ожидаемая доходность аренды
- До 146% - ROI за 10 лет
В ChaletDorf каждый находит свой формат — для жизни, отдыха или инвестиций
Рассчитайте свою виллу
Вилла Standard 150 м² на участке 612 м²
Выберите участок
Выберите площадь виллы
Выберите класс виллы
Выберите срок инвестиций
Дополнительные вводные данные
Цена земли 120 €/м²
Стоимость строительства — €/м²
Срок строительства 2 года
Доход от аренды 7 %
Итого инвестиций
Стоимость
по окончании строительства
ROI на момент окончания строительства
Капитализация
в год
Прирост капитала
за период стройки
Капитализация
за период после сдачи объекта
Общий прирост капитала
Доход от аренды
за период после сдачи объекта
Общий доход
за период
ROI за срок инвестиций
Доходность годовых
Хотите апартаменты в ChaletDorf Residence?
Открыт пресейл
До 01 января 2025 года открыт пресейл апартаментов, успейте по выгодной цене
Уже сейчас вы можете забронировать апартаменты и зафиксировать цену – 3300 €/м².
С 1 января 2025 года цены вырастут на 12%.
Уже сейчас вы можете забронировать апартаменты и зафиксировать цену – 3300 €/м².
С 1 января 2025 года цены вырастут на 12%.
ChaletDorf Residence-1 и Residence-2 – это клубные резиденции. Компактные дома на несколько апартаментов — в альпийском стиле, с красивыми видами, собственной террасой и продуманной планировкой.
Апартаменты подойдут вам, если вы хотите:
Менеджмент без забот:
Все клубные дома будут включены в программу сдачи через отель ChaletDorf. Вы просто получаете гарантированный доход — отель берёт на себя заселение, обслуживание и всё остальное.
Апартаменты подойдут вам, если вы хотите:
- владеть жильём в живописной точке, не вникая в стройку
- получать стабильный доход от сдачи
- отдыхать в своей квартире, когда удобно (но не более 45 дней в году)
Менеджмент без забот:
Все клубные дома будут включены в программу сдачи через отель ChaletDorf. Вы просто получаете гарантированный доход — отель берёт на себя заселение, обслуживание и всё остальное.
Рассчитайте доходность апартаментов
и отельных номеров
Язык
Формат
Площадь юнита, м²
Срок владения
3 20
Вводные данные и значения
Площадь юнита, м²
25
Стоимость юнита, €
82 500 €
Цена, €/м²
3 300
Цена после сдачи, €/м²
4 500
Капитализация после сдачи, %
5 %
Прогноз доходности по годам
| Год | Ставка, % | Доход за год, € | Стоимость объекта текущая, € | Капитализация, € | ROI с капитализацией % |
|---|
ChaletDorf — проект, в который хочется войти сейчас
Если вы чувствуете, что готовы к жизни или инвестициям среди природы, красоты и роста — ChaletDorf открыт для вас.
Оставьте заявку — мы свяжемся и пришлём всю информацию.
Мы будем рады подобрать участок, формат или модель участия, подходящую именно вам.
Строительства "под ключ" — сдача объекта в 2029 году
Полное юридическое сопровождение
и защита сделки
ROI до 162% за 10 лет — стабильный рост капитала
До 16,24% среднегодовая доходность инвестора
Гарантированный
доход — 6% в год
за период строительства
Ограниченное
предложение качественной земли в регионе
Программа лояльности
для резидентов комплекса
Недвижимость в собственности,
без подводных камней
Возможность личного проживания владельца — 45 дней/год
Интерактивная карта проекта
Шале — это не стиль. Это код.
Архитектура ChaletDorf
Что разрешено:
Каждое шале в ChaletDorf должно выглядеть уместно и достойно — не на год, а на поколения.
Что исключено:
ChaletDorf — это не просто застройка. Это цельное архитектурное высказывание, вписанное в природу Дурмитора. Здесь каждый дом должен выглядеть так, будто он стоит здесь давно и навсегда.
Допускается только альпийский архитектурный стиль — в классическом или современном прочтении.
Всё согласуется. Всё едино.
Допускается только альпийский архитектурный стиль — в классическом или современном прочтении.
Всё согласуется. Всё едино.
- архитектурный силуэт, характерный для альпийского шале
- фасады из дерева, камня и других натуральных материалов
- тёплая гамма: охра, светлый лес, мягкий серо-каменный
- выразительные, но сдержанные формы
- важны светотень, глубина и материал, а не яркость
- хай-тек, контейнеры, кубическая архитектура
- яркие фасады, стеклянные коробки, неон
- визуальный шум и диссонанс с природой
Здесь важны не мода, а чувство места.
Просто. Прозрачно. С сопровождением.
Процесс покупки и строительства
🧭 Мы сопровождаем вас на каждом этапе — от выбора участка до получения ключей от дома и первых гостей.
Вы выбираете участок
Подписываем договор
Создаём архитектурный проект — индивидуально и под ваш запрос
Формируем смету и график строительства
Начинаем строительство с возможностью рассрочки
По желанию — сдача дома в аренду через отель ChaletDorf
Подписываем договор
Создаём архитектурный проект — индивидуально и под ваш запрос
Формируем смету и график строительства
Начинаем строительство с возможностью рассрочки
По желанию — сдача дома в аренду через отель ChaletDorf
3D-панорама
Почему Дурмитор — уникален?
Национальное богатство мирового значения
Реликтовые хвойные леса и уникальная роща древних чёрных сосен
Объект Всемирного наследия ЮНЕСКО — признан одним из важнейших природных достояний планеты
Самый глубокий каньон Европы — река Тара, глубиной до 1300 м
Более 40 вершин высотой 2000 м — включая Боботов-Кук (2523 м), высшую точку Черногории
18 ледниковых озёр
с кристально чистой водой, включая знаменитое Черное озеро
Чем заняться в Дурмиторе?
- Катание на квадроциклах
- Сбор трав, ягод и грибов
- Рыбалка в горных реках
- Гастрономические туры по домашним эко-хозяйствам
Активный отдых на любой вкус круглый год
Велотуры и конные прогулки по горным тропам и лесным дорогам
Пешие походы по десяткам маршрутов с восхождениями и уникальными панорамами
Горнолыжный отдых — катание на лыжах и сноуборде на курорте Савин Кук
Каньонинг по каньону Невидио — настоящая проверка на смелость
Парапланеризм над живописными горными ландшафтами
Рафтинг по реке Тара — экстремальные впечатления в самом глубоком каньоне Европы
Новый взгляд на отдых и восстановление
Почему выгодно инвестировать в Жабляк?
Дурмитор уже давно привлекает тех, кто ищет природу, движение и тишину.
Но ChaletDorf открывает для Жабляка новое измерение — не просто туризм, а пространство для восстановления, жизни и внутреннего баланса.
Мы формируем уникальную экосистему, где к природной энергии региона добавляется ретрит-отель международного уровня — с программами восстановления, аюрведой, wellness и полным сервисом.
Это не просто инфраструктура — это стабильный поток людей, которые едут не за развлечением, а за состоянием. И едут вне зависимости от сезона.
ChaletDorf становится моделью устойчивого спроса.
Проживание, аренда, перезагрузка — всё в одном месте.
Это инвестиция, которая работает 365 дней в году.
Но ChaletDorf открывает для Жабляка новое измерение — не просто туризм, а пространство для восстановления, жизни и внутреннего баланса.
Мы формируем уникальную экосистему, где к природной энергии региона добавляется ретрит-отель международного уровня — с программами восстановления, аюрведой, wellness и полным сервисом.
Это не просто инфраструктура — это стабильный поток людей, которые едут не за развлечением, а за состоянием. И едут вне зависимости от сезона.
ChaletDorf становится моделью устойчивого спроса.
Проживание, аренда, перезагрузка — всё в одном месте.
Это инвестиция, которая работает 365 дней в году.
Жабляк — новая точка роста на карте Европы. Город, находящийся в пределах Национального парка и охраняется ЮНЕСКО. Любое строительство строго лимитировано, а значит — земля с разрешением на застройку становится активом №1.
За 5 лет турпоток вырос на 60% — Дурмитор открывают для себя туристы из Европы, ОАЭ и СНГ.
Цены здесь всё ещё в 5–10 раз ниже, чем в Альпах — при схожем климате и ландшафте.
А с появлением wellness-туризма ChaletDorf становится первым проектом, который объединяет природу, восстановление и инвестиционную перспективу.
Вы входите в ядро будущего роста до того, как рынок станет перегретым.
За 5 лет турпоток вырос на 60% — Дурмитор открывают для себя туристы из Европы, ОАЭ и СНГ.
Цены здесь всё ещё в 5–10 раз ниже, чем в Альпах — при схожем климате и ландшафте.
А с появлением wellness-туризма ChaletDorf становится первым проектом, который объединяет природу, восстановление и инвестиционную перспективу.
Вы входите в ядро будущего роста до того, как рынок станет перегретым.
FAQ — Часто задаваемые вопросы
📍 У нас предусмотрено 24 приватных участка, площадью от 500 до 2 000 м² для строительства частных шале. Ещё 6 участков предназначены для строительства клубных домов, это предложение для инвесторов располагающим капиталом в 1 млн. евро и больше.
Каждый имеет юридически оформленную границу, кадастровый номер, выданы УТУ для проектирования.
Вы можете посмотреть интерактивную карту с актуальным статусом: доступен, зарезервирован, продан. Вы можете выбрать участок самостоятельно по интерактивной карте или получить подборку от менеджера по вашим критериям.
Каждый имеет юридически оформленную границу, кадастровый номер, выданы УТУ для проектирования.
Вы можете посмотреть интерактивную карту с актуальным статусом: доступен, зарезервирован, продан. Вы можете выбрать участок самостоятельно по интерактивной карте или получить подборку от менеджера по вашим критериям.
✅ Да.
Вы можете купить участок без обязательства строиться с нами.
Но есть архитектурный код, обязательный к соблюдению:
Если вы хотите строиться самостоятельно — мы предоставим полный пакет проектных требований и поможем согласовать ваш проект.
Получить инструкции для проектирования
Вы можете купить участок без обязательства строиться с нами.
Но есть архитектурный код, обязательный к соблюдению:
- стиль (только шале — классика или модерн)
- натуральные материалы
- форма кровли
- высота, габариты
- количество строений на участке и их компоновка
Если вы хотите строиться самостоятельно — мы предоставим полный пакет проектных требований и поможем согласовать ваш проект.
Получить инструкции для проектирования
📜 Все сделки проходят по чётко структурированному договору.
- Участок оформляется в собственность
- Строительство — по зафиксированному бюджету (если вы строите с нами)
- Проект прошёл юридическую экспертизу и подготовлен для продажи
- Подключения и инфраструктура предусмотрены в концепции → Мы работаем “по-белому”, в рамках законодательства Черногории.
💶 Да.
Вы можете подключиться к системе аренды ChaletDorf через нашего отельного оператора.
Ваш объект будет сдаваться по премиальной ставке, с полным сервисом: уборка, ключи, бронирования, реклама. А можете и сами заниматься арендой вашего шале – выбор за вами. Единственное условие — для аренды через систему необходимо соблюдение отельных стандартов в наполнении дома и интерьерах.
Вы отдыхаете — отель работает. Или наоборот.
Вы можете выбрать: отдыхать, зарабатывать или и то, и другое.
Узнать какой будет отель в чем его концепция и какие стандарты нужно соблюсти
Вы можете подключиться к системе аренды ChaletDorf через нашего отельного оператора.
Ваш объект будет сдаваться по премиальной ставке, с полным сервисом: уборка, ключи, бронирования, реклама. А можете и сами заниматься арендой вашего шале – выбор за вами. Единственное условие — для аренды через систему необходимо соблюдение отельных стандартов в наполнении дома и интерьерах.
Вы отдыхаете — отель работает. Или наоборот.
Вы можете выбрать: отдыхать, зарабатывать или и то, и другое.
Узнать какой будет отель в чем его концепция и какие стандарты нужно соблюсти
🏨 Управление будет осуществляться профессиональным оператором — с опытом работы в премиальных курортах.
Цель: обеспечить единый стандарт сервиса, высокий средний чек и стабильную загрузку.
Для владельцев — это возможность делегировать все заботы: от сдачи до обслуживания и резерваций.
Запросить концепцию отеля
Цель: обеспечить единый стандарт сервиса, высокий средний чек и стабильную загрузку.
Для владельцев — это возможность делегировать все заботы: от сдачи до обслуживания и резерваций.
Запросить концепцию отеля
📌 Это ваша частная собственность.
Полное оформление земли по кадастру, с возможностью перепродажи, передачи по наследству и ипотечного использования.
Вы не арендуете и не “вкладываетесь в проект” — вы становитесь собственником. С полной свободой выбора как использовать ваш дом - с нас только выверенная концепция которую вы предерживаетесь и тогда ваша инвестиция взлетит до небес, ведь второго такого проекта пока нет.
Полное оформление земли по кадастру, с возможностью перепродажи, передачи по наследству и ипотечного использования.
Вы не арендуете и не “вкладываетесь в проект” — вы становитесь собственником. С полной свободой выбора как использовать ваш дом - с нас только выверенная концепция которую вы предерживаетесь и тогда ваша инвестиция взлетит до небес, ведь второго такого проекта пока нет.
✅ Да, можно.
В Черногории нет ограничений для иностранцев на покупку урбанизированной земли.
Вы можете оформить участок на физическое лицо, даже если у вас нет ВНЖ или гражданства.
Это стандартная юридическая практика, предусмотренная законодательством страны.
Вам не нужно:
В Черногории нет ограничений для иностранцев на покупку урбанизированной земли.
Вы можете оформить участок на физическое лицо, даже если у вас нет ВНЖ или гражданства.
Это стандартная юридическая практика, предусмотренная законодательством страны.
Вам не нужно:
- создавать компанию
- получать статус резидента
- использовать посредников или номинальных владельцев
🌍 Это не проблема:
Вы можете приобрести участок удалённо — по доверенности через представителя. Также возможна покупка от имени юридического лица.
Всю юридическую часть мы берём на себя:
Вы можете приобрести участок удалённо — по доверенности через представителя. Также возможна покупка от имени юридического лица.
Всю юридическую часть мы берём на себя:
- подготовим договор
- согласуем с нотариусом
- поможем открыть счёт (если нужно)
- обеспечим сопровождение перевода и регистрации
💰 В Черногории налог на землю — минимальный.
Для жилой собственности в регионе Жабляк он составляет в среднем от 0,25% до 1% от кадастровой стоимости в год.
Точный размер зависит от площади, назначения и категории участка (жилой/коммерческий).
Мы предоставим вам расчёт по каждому участку.
При покупке вы платите налог на переоформление прав собственности - 3% от стоимости участка
Для жилой собственности в регионе Жабляк он составляет в среднем от 0,25% до 1% от кадастровой стоимости в год.
Точный размер зависит от площади, назначения и категории участка (жилой/коммерческий).
Мы предоставим вам расчёт по каждому участку.
При покупке вы платите налог на переоформление прав собственности - 3% от стоимости участка
✅ Да.
Вы можете оформить участок на на компанию, зарегистрированную в Черногории или другой стране (если она соответствует требованиям по регистрации собственности).
Это удобно для тех, кто:
Вы можете оформить участок на на компанию, зарегистрированную в Черногории или другой стране (если она соответствует требованиям по регистрации собственности).
Это удобно для тех, кто:
- планирует сдачу в аренду
- хочет строить несколько объектов
- оформляет владение на компанию по налоговым причинам
🛠️ Хоть завтра — но сначала нужно сделать проект и согласовать его. Выбор за вами - вы делегируете это нам или проходите весь путь самостоятельно.
Земля в собственности, коммуникации и дороги спроектированы в мастер-плане.
Вы можете приступить к строительству сразу после:
Земля в собственности, коммуникации и дороги спроектированы в мастер-плане.
Вы можете приступить к строительству сразу после:
- утверждения архитектурного проекта
- получения разрешения на строительство
- заключения договора с подрядчиком
🧘♂️ Можно.
Вы не обязаны строиться сразу.
Участок — ваша собственность. Можете использовать его как:
А пока — вы просто владеете землёй в одном из самых перспективных районов Черногории.
Вы не обязаны строиться сразу.
Участок — ваша собственность. Можете использовать его как:
- инвестицию
- резерв под переезд
- капитал под рост стоимости
А пока — вы просто владеете землёй в одном из самых перспективных районов Черногории.
Этот сайт использует файлы cookie, чтобы обеспечить вам наилучший пользовательский опыт. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie. Политика конфиденциальности.
ChaletDorf Durmitor — не просто недвижимость.
Контакты
Synergy Capital Development
Zabljak, Poscenki kraj, Montenegro
Zabljak, Zabljak 84220
Montenegro
+38267969970
Zabljak, Poscenki kraj, Montenegro
Zabljak, Zabljak 84220
Montenegro
+38267969970
@2025 CHALETDORF DURMITOR
